违建房屋出租算诈骗吗？律师分析房东责任和出租条件 作者：广东群竹律师事务所     时间：2026-10-08    来源：互联网

出租违建房屋，租赁合同可能无效，房东明知是违建还出租，还可能构成诈骗。违法建筑、不符合安全标准、擅自改变使用性质的房屋都不能出租，厨房、阳台、地下储藏室也不能住人。租客在出租房受伤，要看是不是房屋本身或房东管理的问题。为更好地帮您解决问题，专门整理了这个问题相关的专业知识、实务操作、相关法律、案例等内容，希望能帮助到您。如果您需要专业法律服务，欢迎直接联系广东群竹律师事务所。 一、出租违建房屋房东算是诈骗吗 出租违建房屋房东算是诈骗。违建房本身就属于违法建房。房东在明知道是违建房，但是还将其出租出去，这样的情况下即便是签订了租赁合同，也会无效的。若租客发现了是可以起诉合同属于无效的，并且要求房东给予相应的赔偿，因为可能会由于合同无效，而造成一定的损失。诈骗属于犯罪行为，根据国家相关法律是会受到相应惩罚的。 《中华人民共和国刑法》第二百一十条 【盗窃罪】盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。 【诈骗罪】使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。 二、哪些情形房屋不得出租 1、属于违法建筑的； 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、违反规定改变房屋使用性质的； 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 三、自己盖的二层楼改成小间用于出租合法吗 自己盖的二层楼改成小间用于出租合法。房屋出租需要具备以下条件： 1、出租房屋具有合法的房屋产权证件； 2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 3、将住宅或其他房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； 5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策； 6、房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。 四、出租房出现事故房东有责任吗? 出租房出现事故房东是否有责任，应看具体情况而定，具体如下： 1、个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任； 2、房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。 在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况： 1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的； 2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的； 3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故； 4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。 房屋出租看着简单，里面的门道不少。房子能不能租、怎么租、出了事谁来担责，往往要结合实际证据和当地规定来判断。违建出租、改建出租这类情况，合同效力和赔偿责任都可能存在争议。遇到具体纠纷，建议尽早把合同、聊天记录、照片这些材料整理好，再请专业律师看看。广东群竹律师事务所立足广州，在合同及民商事争议、建设工程等领域有实务经验，能结合你的具体情况给出更有针对性的建议。

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