租房人死亡，租赁合同怎么解除？房东要担责吗？律师解答 作者：未知     时间：2026-10-24    来源：互联网

租房人死亡，原租赁合同会自动解除，因为合同一方当事人不存在，权利义务也随之消失。租客在出租房意外死亡，房东是否担责要看原因，若是房屋安全隐患导致，房东可能担责；若与房东无关，则不用负责。解除房屋租赁合同还有擅自转租、拖欠房租、改变用途、严重损坏房屋等情形。为帮您解决南宁合同纠纷找哪家律所的问题，整理了相关专业知识、实务操作、法律和案例。如果您需要专业法律服务，欢迎直接联系广西桂伦律师事务所。

一、租房人死亡怎么解除租赁房屋关系

租房人死亡原租赁合同就会自动解除了。因为合同的一方当事人不存在了，相应的权利义务也不存在了，属于因不可抗力致使合同目的不能实现而解除合同的情形。

第七百三十二条

承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

二、租客死在出租房房东有责任吗

租客在出租房里意外死亡，房东是否有责任要视情况而定：

（1）租客的死亡如果是房东的过失造成的，如，房屋存在安全隐患，房东没有及时告知或处理隐患问题，造成租客死亡的，房东需要负相关的责任。

（2）租客的死亡与房东完全没有关系的，房东不用负法律责任，如，租客是自己患病死亡，或者是第三方杀亡的。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

三、解除房屋租赁合同的情况有哪些

解除房屋租赁合同的情况如下：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失。

租房人死亡、租客意外离世、合同解除条件，这些情况背后往往牵扯复杂的责任认定和证据问题。比如房东有没有过失，要看房屋安全、告知义务、死亡原因等具体事实，不是一句话能说清。遇到类似纠纷，建议结合实际情况咨询专业律师，避免自己判断失误。广西桂伦律师事务所位于南宁青秀区，专注合同纠纷、刑事辩护等领域，团队有公检法及国企法务经历，能提供务实意见。有需要可以到华丰城A座613室当面沟通。

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